dompress | e-blogi.pl
_blog dompress
Jakie mieszkania można kupić w ukończonych inwestycjach 2018-03-27

W których projektach można kupić gotowe mieszkania? O jakim metrażu? W jakich cenach? Przegląd ofert rynkowych prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl


Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.


W przypadku naszych inwestycji trudno znaleźć gotowe mieszkania. Atrakcyjne lokalizacje, w połączeniu z funkcjonalnymi układami lokali i konkurencyjną ceną sprawiają, iż większość mieszkań sprzedaje się na etapie budowy. Obecnie około 4 proc. naszej oferty to gotowe lokale. Większość z nich znajduje się w inwestycjach, których realizacja zakończyła się w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.  


Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.


Klienci, którym zależy na natychmiastowym odbiorze mieszkania mogą znaleźć lokale w trzech naszych ukończonych inwestycjach. W pierwszym etapie osiedla Neptun w Ząbkach pozostały ostatnie, małe lokale jedno i dwupokojowe.


Osoby, które poszukują większych metraży do natychmiastowego odbioru powinny zainteresować się inwestycją Brama Sopocka w Gdyni, gdzie można kupić mieszkania trzy i czteropokojowe o powierzchniach od 60 mkw. do 102 mkw. Osiedle położone jest kilkaset metrów na południe od skrzyżowania ulic Wielkopolskiej i Sopockiej w gdyńskiej dzielnicy Karwiny. Z okien i tarasów apartamentów rozpościera się piękny widok na Trójmiejski Park Krajobrazowy. Osiedle składa się z dwupiętrowych budynków z windami, w których znajduje się po sześć lokali, po dwa na każdym piętrze.  


Gotowe trzypokojowe i czteropokojowe mieszkania o powierzchniach od 67 mkw. do 80 mkw. dostępne są także w łódzkiej inwestycji City Park, położonej przy ulicy Żeligowskiego. Elegancki kompleks z zielonym patio z placem zabaw jest ogrodzony i całodobowo chroniony.


Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 


Osoby poszukujące mieszkań w Poznaniu mogą wybierać spośród 13 nieruchomości, jakie mamy w ofercie osiedla Przylesie-Marcelin, położonego w okolicy Lasku Marcelińskiego. W sprzedaży są ustawne mieszkania trzypokojowe o metrażu od 64 mkw. do 69 mkw.


Premierę rynkową miała niedawno nasza, nowa inwestycja w Łodzi, której budowa została już zakończona. Z oferty dostępnej w osiedlu Łąkowa, zlokalizowanym w pobliżu Politechniki, na styku łódzkiego Śródmieścia i Polesia, klienci wybierać mogą spośród 220 mieszkań. W ofercie mamy wygodne kawalerki oraz mieszkania w układach dwu, trzy i czteropokojowym.


Klienci poszukujący gotowych mieszkań we Wrocławiu znajdą je w społecznym osiedlu Olimpia Port, gdzie możemy zaproponować 15 funkcjonalnych mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych. Inwestycja ma własną bazę sportową, a ceny lokali zaczynają się w niej od 295 tys. zł.


Miłośnicy wrocławskich Krzyków mogą wybierać spośród 10 mieszkań w osiedlu Róży Wiatrów. Inwestycja Księżno, usytuowana w południowej części Wrocławia, oferuje kompleksowe rozwiązania dla aktywnych, w tym boisko i własny klub fitness oraz place zabaw. Trzypokojowe mieszkanie można w tym osiedlu kupić w cenie od 352 tys. zł. W ofercie jest jeszcze 20 lokali.


Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest


Ostatnie gotowe mieszkania w standardzie deweloperskim mamy obecnie w dwóch warszawskich projektach. Trzypokojowy lokal można jeszcze kupić w inwestycji Na Sokratesa na Bielanach, a czteropokojowy w osiedlu Monte Verdi przy ulicy Popularnej w dzielnicy Włochy. W połowie roku zakończona zostanie budowa drugiego etapu osiedla Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu, w ofercie którego także zostały ostatnie mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe.


Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.


W osiedlu Zielona Dolina, położonym na warszawskiej Białołęce, dostępne są gotowe mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe. Dla osób preferujących własny dom z ogródkiem mamy ofertę domów szeregowych w osiedlu Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim, z którego w 8 minut można dojechać do warszawskiego Bemowa.


W osiedlu Bernadowo Park w Gdyni dostępne są gotowe mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 49 mkw. do 73 mkw. Przyszli mieszkańcy mogą korzystać z prywatnego parku, zewnętrznej siłowni oraz placu zabaw dla dzieci, zlokalizowanych na terenie inwestycji.


Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska


W naszej ofercie znajduje się jeszcze kilka gotowych mieszkań w trzecim etapie warszawskiego osiedla Kolska od Nowa. Ponadto mamy duży wybór mieszkań w projektach znajdujących się w zaawansowanej fazie budowy, m.in. w ostatnich etapach inwestycji Apartamenty Marymont, Kolska od Nowa i w projekcie Człuchowska Bemowo, które prowadzimy w Warszawie.


Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE


W ofercie mamy dwa komfortowe, wykończone pod klucz mieszkania w inwestycji Suwalska we Wrocławiu, a także jedno duże mieszkanie o powierzchni 97 mkw. z garażem i komórką lokatorską również z wykończeniem pod klucz we wrocławskim projekcie Zielone Wzgórze.


Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic


Gotowe lokale mamy w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Do nabycia jest jeszcze 9 lokali.  Najmniejsze dostępne mieszkanie ma powierzchnię 33 mkw. Długo było zarezerwowane, ale okazało się, że klient nie ma zdolności kredytowej. W sprzedaży jest też kilka lokali o powierzchni 42 mkw., jednak większość z mieszkań ma metraż 60-77 mkw.


Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  


W sprzedaży mamy obecnie jedno mieszkanie gotowe do odbioru we wrocławskim osiedlu Lokum di Trevi usytuowanym w Krzykach-Tarnogaju. Lokal o powierzchni ponad 86 mkw. oferuje przestronny salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, dużą łazienkę, osobną toaletę oraz pojemną garderobę. Przyszli właściciele będą mieli do dyspozycji balkon o powierzchni 8.69 mkw. z widokiem na zielony dziedziniec osiedla. Mieszkanie znajduje się na parterze czteropiętrowego budynku. Lokal jest do nabycia w cenie 559 tys. zł. W promocyjnej ofercie w cenie mieszkania jest też podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.


W drugim półroczu br. będziemy mogli zaproponować więcej mieszkań gotowych do odbioru, m.in. w pierwszych etapach osiedla Lokum Vista w Krakowie. Niewielki ich udział w całej ofercie wynika z faktu, że większość mieszkań sprzedajemy na etapie realizacji inwestycji.


Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska


W ofercie gotowych mieszkań w inwestycji Lifetown w Warszawie dostępne są jeszcze kawalerki, a we wszystkich pozostałych projektach mieszkania dwu i trzypokojowe o metrażu od 40 mkw. do 70 mkw. W inwestycji na warszawskim Bemowie zostało również kilka mieszkań czteropokojowych.


Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service


Gotowe do odbioru mieszkania możemy zaoferować w pierwszym etapie inwestycji Piasta Park zlokalizowanej w Krakowie. W osiedlu dostępne są mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni od 45 mkw. do 66 mkw.


Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment


W naszych inwestycjach większość mieszkań, nawet do 80 proc. oferty w niektórych projektach, wyprzedaje się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Dlatego w ukończonych budynkach nie mamy już lokali w sprzedaży.


 


Autor: Dompress.pl


Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl 


 


 


 


 


 


Sąsiedztwo biur podnosi cenę mieszkań 2018-03-26

Ceny mieszkań w pobliżu centrów biurowych są wyższe od średniej stawki za metr obowiązującej w mieście


 


Osiedla usytuowane w pobliżu zagłębi biurowych mają wyjątkową wartość inwestycyjną, dlatego cieszą się szczególnym zainteresowaniem nabywców mieszkań. W inwestycjach z takim sąsiedztwem chętnie kupują inwestorzy, którzy zamierzają lokal wynajmować, jak i osoby chcące zamieszkać niedaleko pracy.  


 


W budynkach zlokalizowanych koło dużych skupisk biznesowych mieszka się wygodnie, bo koncentracja biur przyciąga handel i usługi, z których mogą korzystać również mieszkańcy nowych osiedli. Nowoczesna zabudowa okolicy podnosi zaś rangę projektów mieszkaniowych. Tym bardziej, że poza ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi nowe obiekty komercyjne zapewniają także atrakcyjne otoczenie budynków.   


Chętnie kupowane i łatwe do wynajęcia


 


Mieszkania w osiedlach znajdujących się w pobliżu ośrodków biurowych łatwo jest wynająć, bo chętnych do zamieszkania w miejscu z rozbudowaną infrastrukturą jest wielu. Wśród licznych potencjalnych najemców znajdują się m.in. osoby zatrudnione przy projektach okresowych, które poszukują lokum w okolicy, ale nie chcą nieruchomości kupować, tylko wynajmować. Mieszkaniami w pobliżu biurowców zainteresowane są też często same firmy, które kupują, albo wynajmują je dla swoich pracowników.    


 


W Warszawie najwięcej biur powstaje na Woli. Obiekty, które budowane są obecnie w czterech narożnikach ronda Daszyńskiego zaoferują łącznie około 300 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Razem z biurowcami znajdującymi się dziś w tym rejonie, w których jest już ponad 600 tys. mkw. biur, za 2-3 lata nowe obiekty utworzą nowe centrum biznesowe Warszawy.


Droższe nawet o 25 proc. niż średnia cena w mieście


Taki lokalny rozwój inwestycji stanowi ogromną szansę również dla deweloperów budujących mieszkania. Wiele firm zabudowę biurową i handlowo-usługową chętnie uzupełnia w takich miejscach budynkami mieszkalnymi. Nowe osiedla usytuowane na bliskiej Woli cieszą się ogromnym powodzeniem kupujących, mimo że mieszkania są w nich wystawione do sprzedaży w wyższych cenach od średniej stawki obowiązującej w Warszawie.  


Lokale o niedużej powierzchni kosztują obecnie w tym rejonie Woli ponad jedną czwartą więcej niż wynosi przeciętna cena za metr kw. na rynku warszawskim. Za mieszkania w tej lokalizacji trzeba zapłacić więcej, ale i stawki czynszu za wynajem są tam wyższe. Mimo to, mieszkania budowane na bliskiej Woli, relatywnie blisko ścisłego centrum miasta, stanowiące zaplecze dla nowego ośrodka biurowego w stolicy, sprzedają się na pniu.     


 


Wielofunkcyjność zabudowy sprzyja wszystkim


 


Wyżej od średniej ceny w Warszawie wycenione są również mieszkania w projektach realizowanych na Służewcu, położonych w pobliżu największego centrum biurowego w Polsce, które dysponuje ponad 1 milionem mkw. powierzchni. W tej części miasta, w nowych inwestycjach w okolicy kompleksów biurowych i Galerii Mokotów lokale o małych metrażach kosztują około 9 tys. zł za mkw. W tym rejonie Warszawy deweloperzy również realizują wiele inwestycji mieszkaniowych. Mieszkania nie czekają tam na nabywców nawet jeśli za metr kw. trzeba zapłacić ponad 1,5 tys. zł więcej od średniej ceny w mieście, która oscyluje w okolicy 7,6 tys. zł.  


 


Dzięki budowie inwestycji mieszkaniowych, a ostatnio także hotelowych oraz rozbudowie usług i gastronomi służewieckie zagłębie biurowe nie wyludnia się już, kiedy gasną światła w biurowcach. Jest tam jeszcze wiele terenów inwestycyjnych, na których deweloperzy realizują duże, wieloetapowe projekty mieszkaniowe. Poza wprowadzaniem inwestycji o charakterze odmiennym od biurowego, do lepszego postrzegania Służewca przyczynia się też poprawa infrastruktury komunikacyjnej na tym terenie.


Inwestycje typu mix


Na warszawskim rynku pojawiają się również inwestycje mieszane, zaaranżowane tak, by łączyć funkcję biurową z mieszkaniową. Nie są rynkową nowością, ale wciąż należą do nielicznych. Niemniej, deweloperzy coraz częściej dostrzegają zalety takich projektów, a inicjując ich budowę przyczyniają się do tworzenia zrównoważonej pod względem zabudowy przestrzeni miejskiej.


 Najciekawsze warszawskie inwestycje typu mix bazują na rewitalizacji historycznych zabudowań. Ich niewątpliwą zaletą jest atrakcyjna lokalizacja. Do obecnie prowadzonych w Warszawie tego rodzaju przedsięwzięć należą m.in. komercyjno-mieszkaniowe Port Praski i Koneser, EC Powiśle z apartamentami, biurami i częścią handlowo-usługową, czy Browary Warszawskie, w których na terenie dawnych Browarów Warszawskich powstanie niemal 50 tys. mkw. biur i około tysiąc mieszkań.    


W pobliżu Browarów, na Muranowie, obok kompleksu biurowego Dzielna 60, bazującego częściowo na rewitalizacji historycznych zabudowań dawnej fabryki tabacznej, oferującego nowoczesne biura loftowe, firma Ochnik Development buduje teraz dwie inwestycje mieszkaniowe. W projekcie Dzielna 64 deweloper oferuje mieszkania o podwyższonym standardzie, a w inwestycji Studio Centrum mikro-apartamenty o średniej powierzchni 25 mkw.


W tym rejonie lokale o tak niedużym metrażu są rzadko spotykane. Chętnie kupują je inwestorzy pod wynajem z myślą o pobliskich biurowcach i osoby regularnie przyjeżdżające do Warszawy w celach biznesowych, które nie chcą mieszkać w hotelu. Często ich nabywcami są także rodzice, chcący zapewnić lokum studiującym w stolicy dzieciom i młode osoby na starcie kariery zawodowej.


W Warszawie zabudowa biurowa uzupełnia mieszkaniową również na przykład w Wilanowie i przy Polu Mokotowskim, gdzie apartamentowce sąsiadują z biurowcami.   


W największych aglomeracjach mieszkania przy centrach biznesowych trzymają cenę


W innych miastach, podobnie jak w Warszawie, mieszkania budowane przy większych skupiskach biurowych cieszą się dużym powodzeniem wśród nabywców. W Gdańsku biurowce skoncentrowane są głównie wzdłuż alei Grunwaldzkiej, na terenie Oliwy, w okolicy kampusu Uniwersytetu Gdańskiego, gdzie znajdują się takie kompleksy jak: Alchemia, Olivia Business Centre, czy Arkońska Business Park. Tu także za metr mieszkania trzeba zapłacić więcej niż wynosi średnia cena na rynku mieszkaniowym w mieście. Oferowane w tym rejonie lokale kosztują około 7,3 tys. zł/mkw., o około 20 proc. więcej od przeciętnej stawki za metr w Gdańsku.    


W Krakowie kompleksy biurowe są już bardziej rozproszone. Najwięcej biurowców znajduje się w rejonie Podgórza i w okolicy Dworca Głównego. Kompleksy biurowe są też zlokalizowane na obrzeżach miasta. Większa ilość obiektów komercyjnych znajduje się na przykład w krakowskich Dębnikach, gdzie mieszkania kosztują ok. 6,4 tys. zł/mkw., tj. o 200 zł/mkw. więcej od średniej ceny obowiązującej w mieście, która wynosi 6,2 tys. zł/mkw.  


Plany zabudowy oparte na zasadach zrównoważonego rozwoju 


Biurowce w Poznaniu skoncentrowane są w szeroko rozumianym centrum miasta, w okolicy Starego Browaru, jeziora Maltańskiego i trasy wyjazdowej na Franowo. Także w stolicy Wielkopolski mieszkania przy centrach biznesowych trzymają wyższe ceny. Na przykład w rejonie ośrodka biurowego w pobliżu skrzyżowania ulicy Bułgarskiej i Marcelińskiej lokale kosztują o 10 proc. więcej od przeciętnej stawki dla całego miasta, która sięga prawie 6 tys. zł/mkw.  


Wyjątkowo chętnie deweloperzy mieszkaniowi inwestują też w lokalizacje w pobliżu biurowców w Łodzi. Miasto przeżywa obecnie duży rozwój inwestycyjny. W budowie i w trakcie przygotowania do realizacji są projekty, które zaoferują setki mieszkań. Nowe budynki będą powstawać głównie w Nowym Centrum Łodzi, które będzie miało mieszaną zabudowę. Wdrażany obecnie program, dzięki któremu powstanie NCŁ obejmuje przebudowę kwartału o powierzchni 100 ha usytuowanego w samym sercu miasta. Pierwsze inwestycje w ramach przedsięwzięcia zostały już oddane do użytkowania.  


 


Autor: Ochnik Development


Jakie największe mieszkania oferują deweloperzy 2018-03-22

Jaki metraż mają największe mieszkania sprzedawane przez deweloperów? W jakich inwestycjach można je kupić? W jakich cenach? Czy na rynku daje się zauważyć wzrost zainteresowania zakupem większych i droższych lokali?  Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl


Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.


Praktycznie w każdym realizowanym przez nas projekcie dostępne są duże mieszkania. Przykładowo w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie takie lokale są do nabycia w kwocie około 303 tys. zł. Na cenę mieszkania wpływa jednak nie tylko metraż, ale przede wszystkim lokalizacja inwestycji, funkcjonalność lokalu oraz dodatkowe atrybuty, jak np. przynależny taras, czy ogródek. W ostatnim czasie można zauważyć rosnące zainteresowanie zakupem większych lokali, co jest spowodowane głównie wzrostem zdolności nabywczej klientów. W tym miejscu warto zaznaczyć, że Indeks Dostępności Mieszkaniowej jest dziś niemal dwukrotnie wyższy niż w 2007 roku.


Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.


Największe lokale, usytuowane zazwyczaj na najwyższych piętrach, są chętnie kupowane przez rodziny z dziećmi lub osoby ceniące przestrzeń. Takie mieszkania rzadko wybierane są jako lokata kapitału. Niezbyt często kupowane są także z przeznaczeniem na wynajem. Atutem takich mieszkań są wygodne tarasy z rozległym widokiem lub ogródki. Mieszkania tego typu relatywnie szybko znajdują nabywców.


Największe lokale w naszej ofercie to mieszkania pięciopokojowe o metrażu przekraczającym 100 mkw. Można je nabyć na przykład w realizowanej w podwarszawskich Ząbkach inwestycji Neptun II, usytuowanej w odległości 15 km od ścisłego centrum Warszawy. Lokal o powierzchni 115 mkw. z 50-metrowym tarasem wyceniony jest na 628 tys. zł. 


Ponad stumetrowy lokal można też kupić w inwestycji Tęczowy Las w Olsztynie. Mieszkanie o powierzchni 101 mkw., które składa się z dużego salonu, przestronnej, oddzielnej kuchni i trzech sypialni, kosztuje 433 tys. zł.  


Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 


Zainteresowanie dużymi mieszkaniami jest zauważalne. Sprzyjające warunki makroekonomiczne i niskie stopy procentowe umożliwiają klientom zakup większych lokali, z czego chętnie korzystają, zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjnie.


Na kameralnym osiedlu przy ulicy Komedy we Wrocławiu możemy zaproponować mieszkanie o powierzchni 72 mkw., które można kupić w cenie 422 tys. zł. Dla klientów poszukujących najwyższych standardów w ścisłym centrum miasta w inwestycji River Point przygotowaliśmy apartament o powierzchni 108 mkw. z balkonem o metrażu 34 mkw., zapewniający widok na bulwar spacerowy ciągnący się wzdłuż rzeki.


W łódzkim Polesiu w osiedlu Łąkowa mamy w sprzedaży gotowe, 113 metrowe, czteropokojowe mieszkanie z garderobą, dodatkową toaletą i tarasem o powierzchni 90 mkw., które kosztuje 608 tys. zł.


Poszukującym dużych mieszkań w Poznaniu w osiedlu Przylesie-Marcelin możemy zaoferować 66 metrowy, trzypokojowy lokal z tarasem na parterze, który można nabyć za ponad 394 tys. zł.   


Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper  


W Krakowie największe mieszkanie oferujemy w osiedlu Lokum Vista na Podgórzu Duchackim. Czteropokojowe lokum o powierzchni ponad 90 mkw. ma dwie łazienki i dwa balkony. Mieszkanie jest do nabycia w cenie 599 tys. zł.


Zainteresowanie dużymi metrażami utrzymuje się stale na tym samym poziomie. Klienci poszukujący takich mieszkań to często rodziny z dziećmi, którzy traktują je jako alternatywę dla domów za miastem.


Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest


Największe mieszkanie, jakie mamy w ofercie znajduje się w warszawskiej inwestycji Monte Verdi, zlokalizowanej w dzielnicy Włochy przy ulicy Popularnej. Jest to czteropokojowy lokal o powierzchni ponad 81 mkw., który można kupić w cenie 6779 zł/mkw. brutto.


Mieszkanie o metrażu 80 mkw. możemy zaproponować również w inwestycji Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu. Lokal wyceniony został na kwotę 8619 zł/mkw. brutto. Z naszych obserwacji wynika, że klienci coraz chętniej kupują większe i droższe mieszkania, nadal jednak największą popularnością wśród nabywców cieszą się mieszkania o najmniejszych metrażach, które nabywane są też w celach inwestycyjnych.


Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.


Największe dostępne mieszkania w osiedlu Zielona Dolina w Warszawie mają powierzchnię 69 mkw. Czteropokojowe lokale usytuowane na pierwszym lub drugim piętrze w budynku są do nabycia w cenie od 5,5 tys. zł/mkw.


W katowickim osiedlu Nowe Tysiąclecie za metr kw. trzypokojowego mieszkania o powierzchni ponad 64 mkw. na pierwszym piętrze trzeba natomiast zapłacić 5 tys. zł/mkw.


Niezmiennie największym zainteresowaniem klientów cieszą się mniejsze lokale, kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Widzimy jednak rosnące zainteresowanie nabywców trzypokojowymi lokalami. Klienci, którym powiększa się rodzina zwykle wybierają lokale o powierzchni około 50-60 mkw.


Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska


Aktualnie największe mieszkania w naszej ofercie to penthouse’y, które są do nabycia w realizowanej w segmencie premium, warszawskiej inwestycji Apartamenty Marymont. Te niezwykle atrakcyjne lokale, mimo iż zdecydowanie największe w ofercie rzadko należą do najtańszych, także w przeliczeniu na cenę za metr kwadratowy. Układając ofertę i cennik staramy się kompleksowo patrzeć na zalety każdego z lokali. Znając wymagania nabywców największych mieszkań, aranżujemy je w najbardziej pożądanych częściach budynku, co wpływa na wyższą cenę mieszkań.  


Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE


W Osiedlu Familia, w którym realizujemy domy w zabudowie bliźniaczej oferujemy lokal o powierzchni 125 mkw. w cenie 605 tys. zł, co daje 4842 zł za metr kw.


Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic


W ciągu ostatnich sześciu miesięcy daje się zauważyć wzrost zainteresowania mieszkaniami o powierzchni 70-80 mkw. Największe lokale mają zwykle najniższą cenę za metr kw. ze względu na wyższą kwotę całkowitą, jaka wiąże się z zakupem takich nieruchomości. W tej chwili w ofercie Wolnego Miasta w Gdańsku mamy mieszkania o powierzchni 77-78 mkw., które w zależności od tego na którym piętrze są usytuowane, kosztują od 5490 zł/mkw. do 5850 zł/mkw.


Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner


W inwestycji Młyn nad Cybiną w Poznaniu oferujemy luksusowe mieszkanie o powierzchni 126 metrów z tarasem i windą dojeżdżającą do lokalu w cenie około 1,5 mln zł. Można w nim zainstalować system "inteligentny dom”, zapewniający np. zdalną kontrolę rolet, czy ogrzewania. Mieszkania o metrażu 100 mkw. w tym projekcie kosztują 622 tys. zł.


Zauważamy wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami docelowymi dla rodzin. W Młynie nad Cybiną mieszkania zastępują domy na przedmieściach. Wiele rodzin zamiast w domach jednorodzinnych woli dziś mieszkać w lepiej skomunikowanych z centrum miasta budynkach wielorodzinnych.


Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska


Największe, trzypokojowe mieszkanie w inwestycji Lifetwon na warszawskim Ursynowie można zakupić w cenie 519 tys. zł.  W Ursusie w projekcie NextUrsus trzypokojowy lokal o powierzchni 68 mkw. mamy w ofercie w cenie 420 tys. zł. W inwestycji MyBemowo na warszawskim Bemowie największe, dostępne mieszkanie to lokal czteropokojowy o metrażu 99 mkw., który jest do nabycia za ponad 800 tys. zł.


Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service


Najtańsze i jednocześnie największe pod względem metrażu mieszkanie, które mamy w ofercie krakowskiej inwestycji Krygowskiego ma powierzchnię 80 mkw. Lokal jest do nabycia w cenie 4500 zł/mkw. W porównywalnej cenie za metr wystawione jest też do sprzedaży 100 metrowe mieszkanie w naszej inwestycji w Katowicach.


Zauważyliśmy, że klienci coraz rzadziej interesują się najmniejszymi lokalami, o powierzchni 26-28 mkw. Dostrzegamy także odwrót od chęci zakupu domów. Co więcej, coraz częściej do naszych biur sprzedaży przychodzą osoby, które 10-15 lat temu budowały swoje domy, a teraz zmęczeni dojazdami do miasta i czasochłonnością związaną z utrzymaniem nieruchomości decydują się na ich sprzedaż i zakup dużych mieszkań. W przypadku takich nabywców największą popularnością cieszą się te inwestycje, które oferują mieszkania o metrażu od 65 do 100 mkw.


Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment


Na razie nie obserwujemy wzrostu zainteresowania większymi mieszkaniami, dlatego około 70 proc. lokali w naszych inwestycjach obejmują kawalerki i mieszkania dwupokojowe, a pozostałe 30 proc. to lokale trzy i czteropokojowe. Jeśli klienci wyrażają chęć nabycia większego lokalu łączymy dwa mieszkania.


W Krakowie w ofercie inwestycji przy ulicy Wadowickiej mamy mieszkanie o powierzchni 77 mkw. w cenie 6500 zł/mkw. We Wrocławiu w projekcie przy Braniborskiej oferujemy lokal o metrażu 65 mkw. w kwocie 7300 zł/mkw. Nieco wyższa cena tego mieszkania wynika z doskonałej lokalizacji i podwyższonego standardu inwestycji. W Katowicach w osiedlu Karoliny największy lokal, jaki jest w sprzedaży ma 51 mkw. i kosztuje 4950 zł/mkw.


 


Autor: Dompress.pl


Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl 


 


Jakie mieszkanie przyniesie największy zysk z wynajmu 2018-03-21

Inwestycje w mieszkania na wynajem stają się powszechną formą lokowania kapitału, trzeba jednak odpowiednio wybrać lokal, by osiągnąć wysoki zysk


 


Zakup mieszkań z myślą o wynajmie stał się w ostatnim czasie bardzo popularny wśród osób posiadających nadwyżki finansowe. Inwestycja w nieruchomości należy do bezpiecznych i przynosi stabilny dochód. Oprocentowanie lokat bankowych nie pozwala zaś obecnie efektywnie na nich zarabiać, wynajem mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej przynosi natomiast zwrot z inwestycji na poziomie 5-6 proc. rocznie.


Coraz więcej osób kupuje też lokale pod wynajem na kredyt, bo przychody z tego tytułu bywają wyższe niż miesięczna rata spłaty zobowiązania. Do takiego inwestowania zachęcają między innymi rosnące czynsze najmu w największych miastach.


 


Nawet 10 proc. zysku z najmu rocznie


 


Rynek najmu w Polsce rozbudowuje się, a w takich aglomeracjach jak Kraków, Warszawa, czy Gdańsk coraz sprawniej zaczyna działać również wynajem mieszkań na doby, stanowiący uzupełnienie oferty rynku hotelowego. Najem krótkoterminowy jest bardziej wymagający w obsłudze, ale można na nim więcej zarobić. Przynosi nawet 10 proc. zwrotu z inwestycji w skali roku.


 


Żeby uzyskać optymalny dochód z wynajmu należy jednak właściwie wybrać lokal. Najlepiej taki, który w dłuższej perspektywie czasu zyska także na wartości i jeśli zaistnieje taka potrzeba, będzie go można szybko spieniężyć.


Kluczowe znaczenia dla wysokości zysku z wynajmu ma lokalizacja mieszkania. Największy zarobek przyniesie nieruchomość zlokalizowana w dużym ośrodku biznesowym, turystycznym i akademickim.


 


Im bliżej centrum zlokalizowane jest mieszkanie, tym więcej zarobimy na wynajmie


 


Im bliżej centrum miasta, obiektów komercyjnych i biurowych, wyższych uczelni, instytucji kulturalnych oraz najbardziej atrakcyjnych turystycznie miejsc będzie znajdowało się mieszkanie, tym oferta będzie miała lepsze wzięcie na rynku najmu i więcej na nim zyskamy. Będziemy mieć też większą szansę by odbierać czynsz przez okrągłe 12 miesięcy. Tak usytuowany lokal można bowiem wynająć, zarówno klientom biznesowym, studentom, jak i turystom.


 


Wysokość czynszu najmu uzależniona jest nie tylko od lokalizacji, ale także od wielkości oraz standardu mieszkania. Największą rentowność będzie miał z pewnością lokal kompaktowy, w którym na małej powierzchni mieści się możliwie najwięcej pokojów, choć niezły zysk da nam również wynajem apartamentu. Inwestycja w luksusowy lokal położony w prestiżowym miejscu wymaga jednak zaangażowania sporych środków.


 


Kompaktowy lokal najszybciej się zwróci


 


Wśród inwestorów największym powodzeniem cieszą się obecnie dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 40 mkw. oraz trzypokojowe o metrażu do około 55 mkw. Choć bywają także mniejsze. Od dawna już deweloperzy oferują specjalnie pod wynajem lokale z trzema pokojami ulokowanymi na 40 paru metrach, które długo nie czekają na nabywców.


Należy też zwrócić uwagę, aby tak niewielkie mieszkanie było maksymalnie funkcjonalne. Tu pomocny będzie rzut. Najbardziej sprawdzają się lokale oparte na planie zbliżonym do kwadratu, w odróżnieniu od tych rozplanowanych na powierzchni w kształcie prostokąta.


 


Najemca zdecyduje się też szybciej na mieszkanie usytuowane na górnych piętrach, które zapewnia więcej światła słonecznego, ciekawszy widok i więcej ciszy. Atutem będzie też widok na tereny zielone lub przyjemną okolicę. Mniejszym uznaniem cieszył się będzie lokal, w którym okna skierowane będą na ruchliwą ulicę albo inne źródło hałasu, czy elewację sąsiedniego budynku. Najemcy docenią z pewnością również szybką i cichą windę i przyzwoicie zaaranżowane części wspólne w budynku.


 


Projekty przygotowane pod inwestorów


 


W projektach przygotowanych dla nabywców inwestycyjnych deweloperzy zapewniają także często dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców. Na przykład w inwestycji Studio Centrum położonej na warszawskim Muranowie, w której firma Ochnik Development oferuje mikro-apartamenty rezydenci korzystać będą mogli z usług recepcji i ogólnie dostępnej pralni.


Bezpośrednio przy inwestycji powstaje także pasaż handlowo-usługowy z gastronomią. Mieszkańcy Studia Centrum i usytuowanego obok apartamentowego projektu Dzielna 64 będą mieli łatwy dostęp do znajdujących się w pasażu restauracji, kawiarni, sklepów, czy punktów usługowych.


 


Dodatkowy zysk z tytułu wzrostu wartości nieruchomości


 


Szansę na największy zysk związany ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie dają niewątpliwie najszybciej rozwijające się aglomeracje w Polsce. Decydując się na zakup mieszkania w konkretnym mieście warto zapoznać się z planami i prognozami dotyczącymi jego rozwoju.


 


Szczególną uwagę należy zwrócić na statystyki dotyczące demografii i plany rozbudowy infrastruktury w poszczególnych obszarach aglomeracji. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, gdzie będzie rozwijać się komunikacja i które rejony będą wzbogacać się o atrakcyjne inwestycje komercyjne, podnoszące prestiż danego terenu. Nieruchomości położone na tych obszarach będą bowiem najwięcej zyskiwać.


 


Już od jakiegoś czasu z resztą nabywcy mieszkań mogą cieszyć się wzrostem ich wartości. Po długim okresie stabilizacji w największych miastach w Polsce w ubiegłym roku ceny nieruchomości wyraźnie wzrosły. Osoby, które kupiły mieszkania rok wcześniej zyskały na ich wartości co najmniej kilka procent. Najszybciej wzrastały stawki w Katowicach, Krakowie i Trójmieście, gdzie podwyżki były dwukrotnie wyższe od średniej dla największych aglomeracji.


 


Najbardziej drożały małe jedno i dwupokojowe mieszkania, które są najchętniej kupowane przez inwestorów. W tym roku na rynku mieszkaniowym ceny nadal idą w górę, a najwyższe skoki odnotowuje Warszawa.


 


Chcąc zarezerwować sobie zaś możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości, powinniśmy wybierać lokale w jak najniższej cenie całkowitej, takiej która jest w zasięgu możliwości jak największej grupy osób planujących zakup mieszkań.


 


Autor: Ochnik Development


 


Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/


 


Jakie inwestycje mieszkaniowe wejdą na rynek wiosną 2018-03-14

Jakie projekty planują wprowadzić deweloperzy? Jakie mieszkania trafią do sprzedaży wiosną? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl


 


Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.


 


Większość inwestycji, jakie planujemy wprowadzić w tym roku pojawi się na rynku w jego drugiej połowie. W pierwszym półroczu wejdą do sprzedaży mieszkania w kolejnych etapach projektów, które są już w realizacji, np. w osiedlu Bastion Wałowa w Gdańsku. W naszej ofercie znajdzie się również nowa inwestycja w Krakowie, zlokalizowana w pobliżu ronda Mogilskiego.


 


Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 


 


We Wrocławiu uzupełnimy ofertę najchętniej wybieranych osiedli społecznych. Wiosną klienci będą mogli wybierać spośród sprawdzonych układów mieszkań w inwestycjach: Cztery Pory Roku, Olimpia Port i Forma. Wraz z kolejnymi etapami projektów spodziewamy się dużego zainteresowania ze strony nabywców.


 


W ofercie znajdą się również nowe etapy Browarów Wrocławskich, kompleksowego osiedla zlokalizowanego w sercu wrocławskiego Śródmieścia, gdzie w otoczeniu dawnych budynków Browaru Piast powstają apartamenty z widokiem na Odrę. Zwolennicy dzielnicy Krzyki znajdą wiosną nowość w naszej ofercie. Na dobrze skomunikowanej działce realizowana będzie zupełnie nowa inwestycja.


 


W Poznaniu do oferty trafi nowy etap osiedla na terenie dzielnicy Grunwald, które jest chętnie wybierane przez klientów. Przyszli mieszkańcy osiedla Przylesie-Marcelin będą mogli wybierać spośród kawalerek i ustawnych mieszkań w układach od dwóch do pięciu pokoi. 


 


Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE


 


Planujemy wprowadzenie do sprzedaży kolejnych dwóch etapów osiedla domów w zabudowie bliźniaczej w inwestycji Osiedle Familia we Wrocławiu. W ofercie znajdzie się około 50 domów o powierzchni od 99 mkw. do 125 mkw. Ponadto kontynuujemy realizację projektu Rędzińska we wrocławskich Maślicach, w którym powstanie budynek wielorodzinny z garażem podziemnym.


 


Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic


 


Jeszcze w ubiegłym roku planowaliśmy wprowadzenie dwóch interesujących inwestycji w Warszawie. Niestety ze względu na przedłużające się procedury urzędowe musieliśmy zmienić plany. Obecnie zamierzamy wprowadzić na rynek dwa bardzo różniące się od siebie projekty. Jedna inwestycja będzie należała do segmentu popularnego. Druga, która powstanie w prestiżowej lokalizacji, będzie miała typowo apartamentowy charakter.


 


Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest


 


W naszej ofercie pojawiła się właśnie nowa inwestycja - Willa Ochota zlokalizowana przy ulicy Mszczonowskiej 9 na warszawskiej Ochocie. Do sprzedaży trafiły mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe o powierzchniach od 20 mkw. do 57 mkw. Oferowane w tym projekcie mieszkania, ze względu na lokalizację są idealne, zarówno dla klientów indywidualnych do zamieszkania, jak i dla inwestorów pod wynajem.


 


Wkrótce planujemy wprowadzić do sprzedaży kolejne inwestycje w Warszawie, które obecnie pozostają w fazie przygotowania do budowy, tj. projekty: Przy Agorze 6 (Bielany), Okopowa 59A (Wola) i Warszawski Świt (Targówek).


 


Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA.


 


W pierwszej połowie roku planujemy wprowadzić do sprzedaży apartamenty w nowym aparthotelu przy ulicy Pileckiego na warszawskim Ursynowie. Znajdzie się w nim 220 apartamentów o powierzchni od 17 mkw. do 52 mkw. Oczekujemy na pozwolenie na budowę aparthotelu w Gdyni w przy ulicy Spokojnej 1, gdzie powstanie 181 apartamentów przeznaczonych pod wynajem.


 


Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska


 


Aktualnie wprowadzamy do sprzedaży kolejny duży projekt w Warszawie. Nowoczesne, etapowane osiedle Omulewska 26, które jest jednocześnie pierwszym projektem firmy po praskiej stronie Wisły. Mamy nadzieję na uruchomienie w tym roku jeszcze kilku inwestycji. Liczymy, że jedną z nich będzie długo oczekiwany, kameralny projekt położony na warszawskich Bielanach przy ulicy Żeromskiego 17.


 


Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.


 


Konsekwentnie zmierzamy do realizacji celu, jakim jest sprzedaż 1500 mieszkań rocznie. Dysponujemy jednym z największych w Polsce banków ziemi – ponad 130 ha, z potencjałem 520 000 PUM, co przekłada się na około 8 000 lokali. W przygotowaniu na rok 2018 mamy około 10 inwestycji. Terminy ich wprowadzenia do sprzedaży nie są zależne jedynie od nas. To także kwestia procedur formalnych, których trwania nie da się dokładnie przewidzieć. 


 


Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service


Wiosną do sprzedaży trafią trzy nowe inwestycje, zarówno w Krakowie, jak i w Katowicach. Jak zwykle postaramy się, aby oferowane w nich mieszkania przypadły do gustu, zarówno singlom, rodzinom z dziećmi, jak i osobom, które poszukują lokali pod wynajem. W planowanych inwestycjach znajdą się różnego typu mieszkania, od kawalerek o powierzchni od 28 mkw. po 120 metrowe penthousy z tarasami o powierzchni 100 mkw.


 


Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper


 


W drugim kwartale tego roku planujemy wprowadzić do oferty X etap popularnego osiedla Lokum di Trevi we wrocławskich Krzykach-Tarnogaju. Podobnie jak w poprzednich fazach inwestycji, w ofercie znajdzie się szerokie spectrum mieszkań. Od niewielkich metraży idealnych na start lub pod inwestycje, poprzez funkcjonalne dwa pokoje z kuchnią lub aneksem kuchennym, po duże trzy i czteropokojowe mieszkania dopasowane do potrzeb rodzin z dziećmi.


Przygotowujemy się także do sprzedaży drugiego etapu osiedla Lokum Vena położonego w pobliżu Ostrowa Tumskiego i Starego Miasta we Wrocławiu. Będzie to zrewitalizowana część historycznej zabudowy z apartamentami. W inwestycji zaaranżowaliśmy dziedziniec z fontanną, oryginalną zielenią i zachowanym starodrzewem.


W planie mamy również poszerzenie oferty krakowskiej – osiedla Lokum Vista na Podgórzu Duchackim. W tym projekcie do sprzedaży trafią, zarówno mieszkania o mniejszej powierzchni, jak i lokale o największych metrażach o charakterze apartamentowym.  


 


Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska


 


Wiosną i latem planujemy wprowadzić kolejne etapy inwestycji w warszawskim Ursusie i na Ursynowie, które cieszą się wielką popularnością nabywców.


 


Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment


 


W Krakowie przygotowujemy na wiosnę nową inwestycję przy ulicy Wodnej. Projekty w innych miastach pozostają na etapie przygotowania do realizacji i jest jeszcze za wcześnie, by podać jakiekolwiek szczegóły.


 


 


Autor: Dompress.pl


Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl 


Rynek najmu wciąż bardzo chłonny 2018-03-13

Inwestowanie w mieszkania na wynajem jest coraz bardziej popularne, bo przynosi największy zysk   


Choć z roku na rok oferta rynku najmu jest coraz bogatsza, mieszkań przeznaczonych na wynajem komercyjny wciąż jest w Polsce za mało. Orientacyjne dane mówią, że zasoby rynku najmu obejmują zaledwie około 5 proc. całego potencjału mieszkaniowego w kraju. Biorąc pod uwagę odsetek wynajmowanych wolnorynkowo mieszkań w innych krajach europejskich, sięgający 30-50 proc., można powiedzieć, że oferta najmu na naszym rynku dopiero się kształtuje.   


Szacunkowe dane wskazują, że w 2017 roku na rynek najmu mogło trafić nawet 25 tys. nowych mieszkań, które zostały nabyte z takim przeznaczeniem od deweloperów. To ponad 30 proc. lokali, które firmy sprzedały w ubiegłym roku w inwestycjach realizowanych w największych aglomeracjach w kraju. Jak przyznają sami deweloperzy, głównie dzięki zakupom inwestycyjnym branża już piaty rok z rzędu może cieszyć się rekordowymi wynikami sprzedaży. Według informacji płynących z rynku, nawet 40 proc. mieszkań w niektórych firmach kupowanych jest za gotówkę. Za większością tych zakupów stoją nabywcy inwestycyjni.    


Inwestorzy indywidualni budują polski rynek mieszkań na wynajem


- Zgromadzone nadwyżki kapitałowe wciąż chętnie inwestowane są w zakup mieszkań na wynajem, bo przy aktualnym poziomie oprocentowania lokaty bankowe są całkowicie nieopłacalne, a nawet deficytowe. Inwestycje w nieruchomości zapewniają natomiast atrakcyjną stopę zwrotu przy relatywnie niskim ryzyku w porównaniu na przykład z zakupem walorów na giełdzie. W odróżnieniu jednak od krajów Europy Zachodniej, na polskim rynku inwestycyjny zakup mieszkań z przeznaczeniem na wynajem to głównie domena inwestorów indywidualnych. W projektach Dzielna 64 i Studio Centrum, które prowadzimy w centrum Warszawy tacy klienci stanowią większość nabywców – przyznaje Tomasz Sadłocha z Ochnik Development.       


Ekspert zauważa ponadto, że klienci indywidualni, chcący czerpać zyski z wynajmu często kupują nie jedno, ale kilka, a nawet kilkanaście mieszkań. A z braku atrakcyjniejszej alternatywy inwestycyjnej rynek najmu wciąż przyciąga nowych graczy.


Stawki najmu regularnie rosną


Do inwestowania w nieruchomości zachęcają także regularnie wzrastające stawki czynszowe, mimo rosnącej oferty rynku najmu. To wskazuje wyraźnie na wciąż utrzymującą się dużą przewagę popytu nad podażą w tym segmencie.    


Z raportu ZBP wynika, że w ubiegłym roku średnie stawki najmu wzrosły o kilka procent we wszystkich dużych miastach. Wyjątek stanowi Trójmiasto, gdzie w ciągu roku czynsze poszły w górę o kilkanaście procent.


Jak obliczają specjaliści, wynajem mieszkania może przynieść średnio około 5-6 proc. zysku rocznie. Z danych wynika, że największy zwrot z inwestycji może dać wynajem mieszkania w Gdańsku i Katowicach, gdzie rentowność najmu sięga 7 proc. rocznie.


Najwięcej za wynajem trzeba zapłacić w Warszawie


Chcąc tyle zarobić trzeba jednak dokonać przemyślanego zakupu. Inwestując w nieruchomości na wynajem należy wziąć pod uwagę prognozy dotyczące potencjału danej lokalizacji. To ważne, bo w przyszłości niektóre miasta będą się wyludniać, a w innych będzie przybywać mieszkańców. To samo dotyczy poszczególnych dzielnic. Trzeba przeanalizować, na których obszarach będzie przybywać inwestycji i w miarę upływu czasu komunikacja będzie się polepszać, a które rejony miast zostaną pominięte w kwestii rozbudowy infrastruktury. 


Zdecydowanie największym i najszybciej rosnącym rynkiem najmu w kraju jest Warszawa. To najbardziej perspektywiczne miasto w Polsce. W nieruchomości na wynajem inwestują w stolicy, nie tylko osoby fizyczne, ale także międzynarodowe fundusze. Wprawdzie w Warszawie za mieszkanie trzeba wydać więcej, ale stawki najmu także przewyższają te obowiązujące w innych miastach. Za metr kw. wynajmowanego mieszkania na warszawskim rynku trzeba zapłacić ponad 50 zł. Jak podaje NBP, wynajem kawalerki w Warszawie kosztuje około 1700 zł miesięcznie, mieszkania dwupokojowego około 2300 zł, a trzech pokoi ponad 3000 zł.


 


Autor: Tomasz Sadłocha, Ochnik Development


Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/


Jak deweloperom idzie sprzedaż mieszkań w tym roku 2018-03-08

Czy w tym roku zainteresowanie zakupem nowych mieszkań utrzymuje się na podobnym poziomie, jak w roku ubiegłym? Czy deweloperzy zauważają jakieś poważniejsze zmiany, jeśli chodzi o popyt? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl


 


Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.


Pierwszy i czwarty kwartał każdego roku to okres dużego zainteresowania klientów zakupem, który wprost przekłada się na ilość sprzedanych mieszkań. Podobnie jest również w tym roku, z tą różnicą, że ilość osób zainteresowanych nabyciem lokali jest jeszcze większa niż przed rokiem. Przykładowo, w styczniu br. mieliśmy w warszawskiej inwestycji Osiedle na Woli ponad 1000 zapytań o mieszkania, a w 2017 roku było średnio 500 zgłoszeń miesięcznie. Większe zainteresowanie ze strony nabywców zauważamy również w innych projektach.


Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 


Końcówka roku zawsze jest okresem wzmożonej aktywności klientów, co przekłada się na wysokie wyniki sprzedażowe w ostatnim kwartale. Rekordowe zainteresowanie zakupami w roku ubiegłym sprawiło, że w naturalny sposób ilość sprzedanych w pierwszym kwartale tego roku mieszkań jest niższa. W związku z wprowadzeniem nowych inwestycji i uzupełnieniem chętnie wybieranych osiedli, które mamy w planach spodziewamy się wzrostu zainteresowania w nadchodzących miesiącach.   


Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper


Poziom sprzedaży na początku tego roku utrzymuje się na podobnym poziomie, jak pod koniec 2017 roku. Notowany obecnie popyt jest również satysfakcjonujący w porównaniu z początkiem ubiegłego roku. Dostrzegamy rosnące zainteresowanie mieszkaniami wśród klientów, którzy są świadomi sytuacji na rynku nieruchomości, związanej z niskim oprocentowaniem kredytów, zapowiadanymi podwyżkami cen mieszkań i zmniejszającą się ilością nowych inwestycji w centrach miast. Tacy nabywcy szybciej podejmują decyzje o zakupie.


Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE


W pierwszych miesiącach bieżącego roku obserwujemy wyższe zainteresowanie zakupem mieszkań niż w analogicznym okresie zeszłego roku.


Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic


Nie odnotowujemy, ani spadku ilości wizyt w biurach sprzedaży, ani wzrostu ilości nowych rezerwacji, czy podpisywanych umów. Dobra sytuacja gospodarcza i rekordowo niskie bezrobocie  przekłada się na optymizm klientów, którzy chętnie poprawiają swój poziom życia oraz warunki mieszkaniowe.  


Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest


Sprzedaż mieszkań w Home Invest utrzymuje się obecnie na podobnym poziomie, jak rok temu. Nie odczuliśmy spadku, ani gwałtownego wzrostu zainteresowania ze strony klientów w porównaniu do roku ubiegłego. Sprzedaż nadal utrzymuje się na satysfakcjonującym poziomie.


Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska


Popyt na mieszkania nie słabnie. Myślę, że porównując obecną sytuacje na rynku z analogicznym okresem ubiegłego roku, możemy mówić o tendencji wzrostowej. Biorąc pod uwagę oczekiwany spadek podaży dobrej jakości projektów na rynku stołecznym zakładamy wzrost zainteresowania naszą ofertą. Przewidujemy dalsze zwiększenie dynamiki sprzedaży w poszczególnych projektach Matexi, także tych uruchamianych w nowych lokalizacjach.


Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service


Sprzedaż naszych mieszkań utrzymuje się na dokładnie tym samym poziomie, jak w tamtym roku. Klienci są tak samo mocno zainteresowani kupnem mieszkań, jak w minionych miesiącach. Nie odnotowaliśmy w tej kwestii spadków. Popyt jest porównywalny, z tym jaki był w zeszłym roku w styczniu i lutym.


Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska


Zainteresowanie klientów zakupem mieszkań nie zmieniło się. W zależności od dzielnicy nabywcy najczęściej pytają o różnego rodzaju nieruchomości. Na warszawskim Bemowie mamy klientów poszukujących rodzinnych lokali 3- 4 pokojowych, w Ursusie najbardziej popularne są mieszkania dwupokojowe, a na Ursynowie największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki.   


Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA.


W pierwszych miesiącach tego roku popyt utrzymuje się na bardzo dobrym poziomie. W 2017 roku zainteresowanie zakupem mieszkań stymulował rządowy program Mieszkanie dla młodych. W tym roku program już się zakończył, ale sprzedaż mieszkań nadal plasuje się na atrakcyjnym poziomie.


Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.


Obserwujemy jedynie zmiany wynikające ze struktury naszej oferty, które są typowe dla rynku nieruchomości. Cieszące się ogromną popularnością dwupokojowe mieszkania o powierzchni 35 – 40 mkw., położone blisko centrów miast, sprzedają się błyskawicznie. W Stacji Kazimierz na warszawskiej Woli zostały nam obecnie ostatnie dwa mieszkania tego typu. Jako jedyni w dzielnicy Piecki Migowo w Gdańsku posiadamy ofertę takich mieszkań – dwupokojowych o metrażu  od 43 mkw. w inwestycji Studio Morena. Tu dynamika sprzedaży jest także wyższa od średniej rynkowej.


Sprzedaż przyspiesza także wraz ze zbliżaniem się terminu zakończenia budowy, jak w Chabrowym Wzgórzu w Gdańsku Kowalach, gdzie otrzymaliśmy już prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Wolniejsze tempo sprzedaży odnotowujemy natomiast w położonej w Wilanowie Rezydencji Brzozowy Zakątek, w ofercie której pozostały lokale o większych metrażach, stąd nieco dłużej trzeba poczekać na klienta.  


Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment


Sprzedaż mieszkań jest porównywalnie wysoka, jak w końcówce  i analogicznym okresie minionego roku. Nadal najchętniej kupowane są niewielkie mieszkania w celach inwestycyjnych, najczęściej za gotówkę.


 


Autor: Dompress.pl


 


O ile deweloperzy podnieśli ceny mieszkań 2018-03-02

Czy w tym roku deweloperzy podwyższali ceny mieszkań w realizowanych inwestycjach? O ile stawki poszły w górę? W jakich projektach? Czy firmy planują kolejne podwyżki? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl. 


 


 


Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.


 


W tym roku ceny wzrosły w większości naszych inwestycji, m.in. w projektach: Osiedle na Woli, Krzemowe i Mała Praga w Warszawie, Centralna Park w Krakowie, czy Kamienna we Wrocławiu. W przypadku warszawskiego Osiedla na Woli w ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny były podnoszone niejednokrotnie, średnio od 100 zł do 400 zł za mkw. Niewykluczone, że nie są to ostatnie zmiany cen w tym roku. Podwyżki spowodowane są ograniczoną podażą na rynku, a w szczególności znaczącym wzrostem kosztów wykonawstwa i zakupu gruntów. Przy obecnych stawkach trudno będzie utrzymać aktualny poziom cen mieszkań, tym bardziej że prognozy na najbliższe miesiące nie są pod tym względem optymistyczne.


 


Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.  


 


Ceny mieszkań w naszych projektach utrzymują się obecnie na stabilnym poziomie. Ostatnią aktualizację cenników, spowodowaną wzrostem cen gruntów oraz rosnącymi kosztami obsługi budowy, przeprowadziliśmy w ubiegłym roku. Na bieżąco bacznie obserwujemy trendy rynkowe, aby w przypadku potrzeby dokonywać niezbędnych korekt.


 


Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu


Polnord S.A.


 


Dalszy wzrost cen na rynku mieszkaniowym jest nieunikniony. Wśród głównych przyczyn wymienić należy rosnące ceny wykonawstwa, generowane przez podwyżki płac w sektorze budowlanym oraz wzrost cen działek inwestycyjnych. Jednocześnie wciąż utrzymuje się wysoki popyt na mieszkania. Inwestycje w nieruchomości generują zdecydowanie wyższą stopę zwrotu niż depozyty bankowe, mamy więc dużą grupę klientów, którzy zakup mieszkania traktują jak lokatę kapitału. W zeszłym roku notowaliśmy wzrosty cen mieszkań, a ich dynamika była uzależniona od projektu. Najwyższą charakteryzował się rynek trójmiejski, a względnie niewielką warszawski i łódzki. W tym roku dokonaliśmy już także pierwszych korekt cen.


 


Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE


 


Wzrost cen wykonawczych wymusił na nas podwyżki cen mieszkań w wysokości około 3-5 proc. Ograniczony dostęp do gruntów, a także rosnące wymagania związane z energooszczędnością nowych budynków mogą dać impuls do nowych podwyżek. Stale monitorujemy sytuację na rynku.


 


Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner


 


W naszym nowym, poznańskim projekcie Murawa Park po zakończeniu przedsprzedaży ceny mieszkań wzrosły o 10 proc.


 


Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest


 


Na początku roku doszło do kilkuprocentowych podwyżek mieszkań, które znajdują się obecnie w naszej ofercie. Wzrost stawek dotyczył przede wszystkim inwestycji Krasińskiego 58 zlokalizowanej na warszawskim Żoliborzu. W zależności od typu mieszkań, ceny poszły w górę od 3 proc. do 5 proc.


Nasz najnowszy projekt Willa Ochota, zlokalizowany przy ulicy Mszczonowskiej na warszawskiej Ochocie, został wprowadzony na rynek w styczniu br. z cenami wyższymi niż pierwotnie zakładaliśmy. Wpływ na taką sytuację na rynku mieszkaniowym ma przede wszystkim wzrost cen generalnego wykonawstwa, w tym siły roboczej oraz materiałów budowlanych. Grunty także kupowane są po wyższych cenach niż w latach poprzednich.


 


Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic


 


W tym roku już kilkukrotnie podnosiliśmy ceny w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku.


Podwyżki były kilkuprocentowe, wynikały ze znacznie zwiększonego zainteresowania zakupem określonego typu lokali i właśnie głównie te najbardziej popularne rodzaje mieszkań zdrożały. Planujemy dalsze podwyżki, co jest związane z wciąż rosnącymi kosztami budowy.


 


Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska


 


Zgodnie z naszą polityką cenową staramy się zawsze dokonywać szczegółowej wyceny naszych inwestycji na etapie wprowadzania mieszkań do oferty, a aktualizacje cenników przeprowadzamy relatywnie rzadko i zawsze w odpowiedzi na wyraźną zmianę tendencji rynkowych. Obserwując rozwój rynku od początku bieżącego roku dokonaliśmy aktualizacji cen wszystkich lokali, dostosowując ich wycenę do bieżącej sytuacji rynkowej, w tym także rosnących cen lokali w najatrakcyjniejszych projektach.


Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper


 


W 2018 roku stawki za metr kw. w większości utrzymaliśmy na tym samym poziomie. Najbliższe miesiące mogą jednak w całej branży przynieść wzrost cen mieszkań, ze względu na zmniejszającą się liczbę dostępnych gruntów w miastach, co sprawia, że stawki za jeszcze dostępne działki są bardzo wysokie, a także niedobór pracowników i rosnące ceny materiałów budowlanych. Podwyżki cen mieszkań wiążą się ze wzrostem kosztów realizacji inwestycji, a nie z wyższą marżą deweloperów. Spodziewamy się, że ewentualnych podwyżek cen na poziomie kilku procent w przypadku mieszkań o średnim i dużym metrażu oraz kilkunastu procent, jeśli chodzi o nieduże lokale.  


 


Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska


 


Jesteśmy znani z organizowania głośnych kampanii reklamowych, podczas których sprzedajemy mieszkania w najniższych cenach rynkowych, czego przykładem może być warszawska inwestycja Next Ursus. Po Dniach Otwartych ceny wzrastają do stawek zbliżonych do konkurencji. Na rynku można zauważyć tendencje związane ze wzrostem cen mieszkań w miarę postępu prac budowlanych w inwestycjach.  


 


Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA.            


W realizowanych już inwestycjach staramy się nie zmieniać cen, jednak czasem jest to konieczne. Ceny mieszkań w nowych projektach, czy kolejnych etapach prowadzonych inwestycji mogą jednak różnić się od stawek poprzednich. Podwyżki spowodowane są rosnącymi cenami gruntów, materiałów budowlanych oraz wykonawstwa. Posiadamy duży bank ziemi, którą zakupiliśmy w bardzo atrakcyjnych cenach kilka lat temu, dzięki czemu nasza oferta pozostaje wciąż atrakcyjna dla klientów.  


Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service


Ceny naszych mieszkań w tym roku wzrosły. Były to głównie podwyżki rzędu 100 - 150 zł za metr kwadratowy. Inwestycje, w których podnieśliśmy ceny to na przykład Krygowskiego oraz Piasta Park w Krakowie. Wzrosty cen spowodowane są głównie droższymi usługami wykonawczymi oraz deficytem pracowników na rynku budowlanym.


 


Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment


 


Od początku bieżącego roku ceny mieszkań w naszych inwestycjach wzrosły o 1 proc. i niewykluczone są dalsze podwyżki, sięgające nawet do 5 proc. Wynika to z faktu, że od kilkunastu miesięcy nieustannie drożeją materiały budowlane, których ceny wzrosły o około 20 proc., jak i wykonawstwo, które poszło w górę o około 30 proc. Wzrost cen dotyczy nowych inwestycji, w których nie zostały podpisane umowy z klientami, nawet rezerwacyjne.


 


Autor: Dompress.pl


 


Więcej informacji: info@dompress.nieruchomosci.pl


e-blogi.pl
  e-blogi.pl  [Załóż blog!] rssSubskrybuj blogi
[Zamknij reklamy]